Comparaison entre l’Energiepass luxembourgeois et le PEB belge : ce qu’il faut savoir

Cet article traite de la comparaison entre le certificat PEB en Belgique et l’EnergiePass au Luxembourg.

Au Luxembourg, la certification énergétique des bâtiments repose sur l’Energiepass, un document obligatoire et essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un bien. En Belgique, une mission similaire est assurée par le certificat PEB (Performance Énergétique des Bâtiments). Si les deux certificats partagent des objectifs communs, tels que la promotion de l’efficacité énergétique et la sensibilisation à la consommation énergétique, des différences notables subsistent, à la fois dans leur conception, leur établissement et leur coût.

En Belgique : le certificat PEB, un cadre régional nuancé

En Belgique, le certificat PEB est un document réglementé à l’échelle régionale. Cela signifie qu’un bien identique présentera des résultats différents selon qu’il se trouve à Bruxelles, en Flandre ou en Wallonie. Cette variabilité s’explique par des méthodes de calcul et des grilles d’évaluation propres à chaque région.

Le certificat PEB a plusieurs fonctions principales :

• Informer les acheteurs ou locataires sur la performance énergétique du bâtiment.
• Identifier des opportunités d’amélioration énergétique.
• Ajouter de la valeur au bien immobilier, un bon score énergétique augmentant souvent son attractivité.

Les classes d’efficacité énergétique varient :

• De A à G en Wallonie.
• De A++ à G à Bruxelles.
• De A à F en Flandre.

Le certificat PEB est établi par des certificateurs agréés par les autorités régionales. Un certificateur bruxellois ne peut donc pas réaliser de certificats en Wallonie ou en Flandre. Concernant les coûts, le tarif moyen est d’environ 150 € pour un appartement et 250 € pour une maison.

Au Luxembourg : l’Energiepass, un standard adapté au Grand-Duché

L’Energiepass luxembourgeois à titre de comparaison, quant à lui, est obligatoire pour toutes les transactions immobilières ainsi que pour la transformation ou la construction de bâtiments. Ce document :

• Évalue la performance énergétique d’un bâtiment.
• Fournit des informations sur les besoins énergétiques calculés et les émissions de CO2.

Les classes énergétiques vont de A+ à I, avec A+ représentant la meilleure performance.

Contrairement à la Belgique, l’établissement de l’Energiepass est ouvert à un panel plus large de professionnels :

• Architectes.
• Bureaux d’ingénieurs-conseils.
• Experts agréés par le Ministère de l’Énergie et de l’Aménagement du territoire.

Ces professionnels doivent suivre une formation spécifique organisée par le ministère avant d’être autorisés à délivrer l’Energiepass. Concernant les coûts, l’Energiepass est plus onéreux que le PEB belge, avec un prix moyen d’environ 500 €, que ce soit pour un appartement ou une maison.